Maraknya perumahan baru di daerah perbukitan

Inforumahbersubsidi - Memiliki rumah yang bagus, indah dan nyaman adalah harapan semua orang, karena dengan keberadaan rumah yang demikian akan turut mencerminkan kepribadian seseorang. Bagi yang belum bertempat tinggal (rumah kontrak/kos) pasti akan memiliki perencanaan yang matang akan calon rumah tempat tinggalnya kelak. Sederet kriteriapun dicatat untuk menentukan bentuk dan lokasi rumah yang diinginkan. Sebutlah kriteria itu lebih pada lokasi yang strategis (dekat kota-red), bebas banjir, lingkungan yang sejuk dan sebagainya.

Dengan permasalahan dataran rendah yang sering terkena banjir, maka daerah dataran yang lebih tinggi atau perbukitan menjadi pilihan para peminat rumah idaman. Tentu segala kriteria diatas mayoritas akan bisa didapat diwilayah perbukitan yang bebas banjir, terlebih memiliki view atau pemandangan yang lebih indah jika dibandingkan dengan perumahan di dataran rendah.

Hal inipun lantas didengar oleh para developer (pengembang perumahan), maka tidak heran jika sekarang ini perbukitan menjadi salah satu lokasi primadona bagi developer. Sekarang bisa kita saksikan bersama betapa daerah perbukitan dipenuhi oleh deretan perumahan-perumahan baru yang sebelumnya hanya kebun atau bahkan hutan pegunungan yang penuh dengan pohon-pohon berukuran besar. Nama-nama perumahan baru semacam Residence, Cluster, Bukit Indah, Bukit Asri dll, kini tak asing lagi bagi masyarakat kita, yang sekaligus dari nama itu menjadi nama wilayah administrasi baru.

Trend fenomena ini bahkan menjadi ramai diikuti para developer diberbagai daerah seluruh indonesia. Seperti Medan, Padang, Bogor, Bandung, Semarang, Sleman-Yogyakarta, Malang, Bali, Manado dll. Seperti contohnya didaerah semarang, memiliki beberapa perumahan di daerah perbukitan seperti perumahan bukit sinar waluyo, bukit durenan, bukit pandanaran hills, bukit cinta, bukit kencana dll. Saking menjadi trend nya dikota semarang saat ini, bahkan masyarakat yang ingin mencari perumahan didaerah perbukitan saat ini harus rela masuk sebagai daftar tunggu (inden).

Jika kita amati saat ini,properti memang menjadi salah satu investasi bisnis yang cukup menjanjikan, banyak developer-developer perumahan baru yang kemudian tumbuh. Pameran perumahan bahkan bisa dibilang tak pernah sepi peminat setiap tahunnya. Ini membuktikan bahwa kedepannya keberadaan perumahan akan tumbuh subur tak terkecuali wilayah perbukitan, terlebih pada wilayah dataran rendah saat ini yang makin tidak nyaman karena cuaca yang panas dan sering terjadinya banjir.

Sama halnya pada satu prinsip ekonomi, semakin banyak peminat/pembeli maka semakin tinggi harga yang ditentukan. Meskipun terkadang perumahaan didaerah perbukitan itu memiliki jarak tempuh yang sedikit lebih lama dengan kawasan perkotaan.

Tips mencari dan menentukan lokasi tanah yang bagus untuk dijadikan perumahan

Inforumahmurah - Rumah adalah salah satu elemen terpenting (primer) dari beberapa elemen kehidupan, seperti sandang (pakaian) dan pangan (makanan). Setiap pembangunan sebuah rumah tentunya akan membutuhkan penanganan yang berbeda-beda, tergantung dimana lokasi dan seperti apakah jenis tanah dimana rumah tersebut akan dibangun diatasnya.

Lokasi yang strategis dan aksesnya mudah.

Salah satu tujuan utama membeli rumah adalah faktor keamanan, kemudahan akses, keindahan dan startegis untuk melakukan aktivitas sehari-hari, seperti pergi ketempat kerja, belanja, olahraga dan sebagainya. Namun sebenarnya yang sangat penting dan harus mendapat perhatian lebih adalah, apakah kawasan rumah yang akan kita beli berada dikawasan rawan longsor atau banjir. Selain itu, hindari juga membeli rumah yang dibangun diatas lahan konservasi atau catchment area, karena bisa berpotensi ada pelanggaran sistem tata ruang yang dapat berakibat pada penggusuran rumah tinggal anda.

Disamping itu, pilihlah lokasi rumah yang memiliki prospek yang bagus kedepannya agar tidak ada penyesalan dikemudian hari. Tidak harus berada dikawasan elit ataupun strategis, namun carilah yang memiliki prospek bagus, seperti di dekat lokasi yang akan dibangun akses masuk jalan tol, pusat perbelanjaan, rumah sakit ataupun sekolah. Karena pada umumnya, lokasi yang strategis dan maju pastinya akan memiliki harga yang tinggi, dan ini bukanlah target yang terbaik untuk mendapatkan rumah murah.

Struktur tanah yang bagus.

Struktur tanah merupakan faktor utama dalam menentukan jenis pondasi yang akan dipergunakan untuk membangun pemukiman. Struktur tanah diperkotaan secara umum memiliki lapisan tanah yang relatif keras, dimana lapisan ini terletak diatas lapisan tanah yang cukup tebal, sehingga sangat baik untuk dijadikan pilihan perumahan.

Sebagai gambaran, pada permukaan tanah dasar sampai dengan kedalaman 5 sampai 8 meter, terdapat tanah yang relatif keras dengan perlawanan ujung konus (QC) pada alat sondir berkisar 20 - 50 Kg/Cm2. Sedang pada kedalaman 15 sampai 20 meter terdapat lapisan tanah lunak dengan QC lebih kecil dari 20 Kg/Cm2.

Tanah yang anda beli untuk dijadikan hunian tempat tinggal ada baiknya untuk di cek terlebih dahulu, baik kontur tanahnya maupun potensi tanahnya. Jika tanah tersebut termasuk tanah bergerak, maka sebaiknya anda tidak membelinya dan mecari dilokasi lain, karena struktur tanah bergerak sangat tidak baik jika dibangun rumah diatasnya.

Bebas banjir dan banyak pohon.

Perhatikan pula daerah disekitar rumah atau tanah yang akan kita beli untuk dijadikan tempat tinggal, pastikan bahwa rumah atau tanah tidak dalam daerah rawan banjir. Hal ini sangatlah penting, karena saat musim kemarau mungkin anda tidak akan tahu. Namun anda bisa bertanya pada tetangga disekitarnya. Selain itu, pohon yang banyak juga merupakan salah satu pertanda bahwa terdapat resapan air yang bagus, sehingga daerah disekitar pohon tersebut relatif aman dari bencana banjir. 

Resapan air yang bagus juga dapat mempengaruhi tersedianya air sumur yang cukup untuk digunakan sebagai kegiatan sehari-hari seperti mandi, masak, mencuci dan sebagainya. Sehingga kita tidak selalu bergantung pada air dari PAM (perusahaan air minum).

Mencari lokasi rumah yang aman dan nyaman

Inforumahmurah - Masih ingatkah kita dengan bencana tanah longsor yang sudah beberapa kali menimpa rumah tempat tinggal di beberapa daerah di Indonesia. Seperti contohnya yang terjadi di Desa Menawan Gebog kabupaten Kudus yang mengakibatkan belasan rumah rusak dan bahkan menimbulkan korban jiwa akibat tempat tinggalnya tertimbun material longsoran. Masih ingatkah kita dengan peristiwa puluhan rumah yang ambruk dan rusak parah akibat bencana tanah longsor di daerah puncak. Masih ingatkah pula kita dengan hujan yang mengguyur Ibu Kota negara yang mengakibatkan beberapa wilayah di jakarta mengalami banjir.

Tidak ada seorangpun yang menginginkan bencana menimpa dirinya, seperti halnya sebuah hunian, semua orang pastinya ingin mencari dan mendapatkan lokasi rumah yang aman dan nyaman untuk ditinggali. Bencana longsor dan banjir yang menimpa beberapa daerah di Indonesia akhir-akhir ini semakin membukakan mata kita bahwa kita sebenarnya tahu mana wilayah yang rawan bencana dan mana daerah yang aman untuk ditinggali.

Namun pada kenyataanya perumahan-perumahan yang menempati wilayah rawan bencana seakan tak pernah sepi penduduk bahkan saat ini kian hari malah menjadi makin ramai ditempati. Lihat saja beberapa perbukitan di wilayah puncak, atau gencarnya pembangunan rumah tapak dan apartmen di daerah yang seharusnya menjadi daerah resapan atau hutan kota, hampir tidak pernah berhenti untuk digarap. Jika mengambil contoh di kota semarang, kontur kota semarang yang beragam mulai dari dataran rendah hingga dataran tinggi hampir semuanya tidak ketinggalan untuk dikembangkan menjadi lokasi hunian.

Malah di kota semarang trend rumah tinggal di daerah perbukitan kebanyakan didominasi oleh rumah-rumah mewah dengan harga yang tidak bisa dibilang murah. Daerah perbukitan di kota semarang banyak menjadi incaran para developer (pengembang) dan masyarakat yang sebenarnya sudah bosan dengan kondisi wilayah dataran rendah yang selalu dilanda banjir dan terkena rob.

Akan tetapi kembali lagi, bahwa pencarian rumah itu pasti selalu tertuju pada kenyamanan dan keamanan. Dengan fenomena perumahan di daerah perbukitan yang kini menjadi semacam trend perlu juga ditinjau ulang, meskipun para developer perumahan tersebut mengatakan lokasinya aman. Tentunya mencegah akan sangat lebih baik daripada sudah terlanjur membeli dan mengalami kerugian.